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マンション・団地の未来 『スクラップ&ビルド』から『ストック&リノベーション』へ 2

古くなったマンションや団地は、今後どうなっていくのでしょうか。
第二回は、マンション・団地の寿命についてです。

日本国内でのマンション・団地など鉄筋コンクリート造の建物の法定耐用年数は、47年と定められていますが実際の建物の寿命とは別で、実際に築年数47年以上でも住まれているマンション・団地はたくさんあります。(現存するなかで日本最古の鉄筋コンクリート造の集合住宅としては、戦前の1932年<昭和7年>に建てられたという「トヨクニハウス」があります)
鉄筋コンクリートを用いた建物の実際の寿命については、国土交通省がまとめた資料を参照すると、「鉄筋コンクリート部材の効用持続年数として、一般建物(住宅も含まれる。)の耐用年数は120年、外装仕上により延命し耐用年数は150年」となっていて、約120~150年ほどになるということが示されています。(団地リノベーション事業に力を入れ始めている無印良品では、団地の200年存続を目指すプロジェクトも考察しています)
また、近年ではバイオテクノロジーでコンクリートを自己治療する技術なども開発されており、今後も様々なコンクリート保全技術が進化していくことでさらなる長寿命化が実現していくと予想されています。
ただ、古いマンション・団地を長寿命化するには、日頃のメンテナンスが必須となります。
コンクリートに亀裂ができたら補修したり、コンクリートを守る塗装やタイルなどの仕上げを定期的に修繕するなどの建物の維持・管理が必要です。躯体部分だけでなく給水配管なども定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス状態が良くないと、わずか数十年でぼろぼろになってしまう建物もあったりしますので、中古のマンション・団地のリノベーションを検討されている方は管理状態が良い物件を選ぶ事が、とても重要なことになります。(新築と違って、管理状態を確認してから購入できるのは中古ならではのメリットです)

海外ヨーロッパなどでは新しくマンションやアパートを建てるのは珍しく、基本的には昔からある建物をずっと使用していることもあります。
パリのアパルトマンなどでは、100年以上で現役も多く、古いからこそ魅力とされていることも。(世界最古の鉄筋コンクリート造の集合住宅としては、1903年<明治36年>にオーギュスト・ペレが建てたパリ16区フランクリン通りのアパートがあります)
建てられたのは100年以上前でも、室内やエントランスなどはきれいにリフォーム・リノベーションされて活用されていることが多く、もしかすると日本国内でも今後は同じようになっていくのかもしれません。
いずれにせよ、地球上の資源や未来の環境問題が意識されてSDGs(エス・ディー・ジーズ)、サスティナビリティ(Sustainability)などといった価値観が重要視されるようになった現状を考慮すると、『スクラップ&ビルド』から『ストック&リノベーション』へという傾向へより進んでいくと思われます。
皆様の参考になれば幸いです。

弊社では、特に神奈川(横浜・鎌倉・湘南)エリアでの実績が豊富です。住替えや物件探しからもお手伝いできますので、中古マンション・団地のリノベーションに興味のある方は、是非ご相談くださいませ。
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